Será que morar em um bairro planejado é a melhor opção?

Você sabe o que é um bairro planejado? 

Nos últimos anos, o conceito de bairro planejado tem transformado o que as pessoas consideram um bom investimento imobiliário. 

Apesar disso, nem todo mundo está familiarizado com o termo. Por essa razão, a equipe da Braty Imóveis desenvolveu um post para ajudar você a entender melhor quais são as diferenças entre bairro planejado, tradicional e condomínio fechado, e as principais características e vantagens desse tipo de empreendimento. 

Boa leitura! 

O que é um bairro planejado? 

Um bairro planejado surge quando um time de especialistas se reúne para desenvolver um projeto urbano com o objetivo de melhorar a qualidade de vida das pessoas. 

Isso quer dizer que podemos definir esse tipo de bairro como uma vizinhança projetada para oferecer infraestrutura completa e comodidades para os moradores. O responsável por essa projeção pode tanto ser uma empresa privada quanto a Prefeitura do Município. 

Os bairros planejados também estão intrinsecamente ligados aos conceitos de sustentabilidade, tecnologia e inovação. 

Para atingir o objetivo de ser um ambiente completamente voltado para as pessoas, quem desenvolve o projeto precisa focar em mobilidade, segurança e distribuição entre residências, áreas verdes, comércio e espaços de lazer. 

Origem do projeto bairro planejado

Embora não seja um termo novo, os bairros planejados vêm ficando cada vez mais populares nas últimas décadas. 

Estudos apontam que o começo do movimento foi na cidade de Londres, na Inglaterra, que precisou elaborar um plano para contrapor o crescimento desenfreado. 

A partir disso, outros países do mundo passaram a repensar os bairros das cidades, e parcerias entre prefeituras e empresas privadas foram firmadas, inclusive no Brasil. 

Diferença entre bairro planejado e bairro tradicional 

Para entender melhor um bairro planejado, precisamos relembrar o que é um bairro tradicional. 

Um dos pontos mais importantes sobre os bairros tradicionais é o seu desenvolvimento histórico. Eles são os reflexos de várias décadas de pessoas diferentes que passaram por ali, e isso fica bem claro na arquitetura e no urbanismo do local. 

Além disso, os bairros tradicionais cresceram de maneira orgânica, o que significa que a disposição de residências, comércios e áreas de lazer foi sendo criada conforme havia necessidade. 

Ao contrário do bairro tradicional, o bairro planejado é projetado desde o início com foco na qualidade de vida, mobilidade e socialização da população. 

Diferença entre bairro planejado e loteamento

No caso dos loteamentos, a diferença está na visão de desenvolvimento urbano. 

Um loteamento é, basicamente, uma grande área de terra que foi dividida em vários lotes. Quem comprou esses lotes constrói seu imóvel no terreno. 

O foco do loteamento é a divisão das terras, não as pessoas que eventualmente vão estar nelas. Por essa razão, a infraestrutura é bem simples, normalmente englobando apenas vias simples, esgoto e iluminação. 

Diferença entre bairro planejado e condomínio fechado

Nem todo bairro planejado possui condomínios fechados, mas a grande maioria sim. 

Em primeiro lugar, é importante destacar que um condomínio fechado não é público. É um ambiente controlado, com acesso restrito aos moradores e seus visitantes. 

Já o bairro planejado por ser acessado por todos que desejarem, pois ele faz parte do município tanto quanto qualquer outro bairro.  

Características de um bairro planejado 

Agora que entendemos como se diferencia de bairros tradicionais, loteamentos e condomínios fechados, vamos listar as principais características de um bairro planejado: 

• Conceito de mini-cidade – ou seja, tudo que você precisa já está localizado dentro do bairro: supermercados, escolas, farmácias, área verde, etc. 
• Ruas projetadas – além de espaço suficiente para pedestres transitarem com segurança nas calçadas, os carros também podem estacionar sem prejudicar o trânsito local. 
• Disposição de imóveis – com o objetivo de contribuir para a segurança e harmonia do bairro, todos os imóveis passam por uma avaliação antes de serem construídos. É necessário respeitar algumas regras, como o espaço entre um imóvel e outro, por exemplo. 
• Iluminação pública – como um dos pilares de um bairro planejado é oferecer mais segurança aos moradores, todos os ambientes são bem iluminados. Em muitos bairros, também existe a presença de câmeras de segurança. 

Por que morar em um bairro planejado?

Até aqui, conseguimos entender o que é um bairro planejado, como ele se diferencia dos demais e quais são suas características. Neste momento, vamos ajudar você a analisar se morar em um bairro planejado vale a pena. 

Mobilidade

Todo bairro planejado é pensado em uma estrutura para deslocamento rápido. Tanto para acessar estabelecimentos dentro do bairro quanto para outras regiões da cidade. Além disso, vias para bicicletas não podem faltar, para incentivar meios de locomoção não poluentes. 

Infraestrutura

A infraestrutura é completa, contemplando redes de esgoto, eletricidade, ruas asfaltadas e arborização. O planejamento também inclui defesas contra desastres naturais, como enchentes. 

Localização

A localização é um dos pontos mais importantes na hora de escolher um lugar para morar. Em razão disso, os bairros planejados estão próximos das grandes metrópoles, mas também oferecem a tranquilidade desejada em uma residência. 

Sustentabilidade

Como já mencionamos, a sustentabilidade é uma das prioridades no planejamento desse tipo de bairro. E quem escolhe ser parte do empreendimento está rodeado de áreas verdes com a manutenção em dia para a realização de atividades ao ar livre. 

Serviços

Tudo que você precisa está a poucos metros de distância, com o objetivo de facilitar ao máximo a vida dos moradores. Isso inclui farmácias, supermercados, bancos, padarias, restaurantes, etc. 

Bairros planejados na Grande Florianópolis

Se você percebeu que um bairro planejado é a melhor opção para a sua qualidade de vida, confira abaixo exemplos na Grande Florianópolis: 

Palhoça – Pedra Branca

Um dos bairros mais conhecidos e procurados do Brasil, exemplo de eficiência, sustentabilidade e equilíbrio entre imóveis residenciais e comerciais. 

Biguaçu – Deltaville

O bairro nasceu em 2012, iniciando a valorização e o aumento da procura por imóveis no município de Biguaçu. Está localizado próximo ao centro da cidade e a poucos quilômetros de Florianópolis.

São José – Terrá

Mais do que um bairro planejado, uma urbanicidade viva. Esse é o lema do Terrá, empreendimento bem localizado em São José, próximo ao Continente Shopping. O bairro foi lançado em 2024 e todos os lotes do primeiro condomínio fechado foram vendidos em 7 horas. 

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